จำนวนที่จอดรถในคอนโด มีความสำคัญอย่างไร

คอนโดทั่วไปมีสัดส่วนที่จอดรถยังไง

เคยอ่านข้อมูลเบื้องต้นของคอนโดที่จะซื้อกันบ้างไหมค่ะ หนึ่งในข้อมูลเกี่ยวกับโครงการ มักจะมีจำนวนที่จอดรถบอกเป็นเปอร์เซนต์กันด้วย ซึ่งทางกฏหมายการก่อสร้างอาคารนั้นระบุไว้ว่าพวกอาคารสูงที่มีจำนวนยูนิตเยอะๆ สัดส่วนที่จอดรถจะอยู่ที่ 30 % ซึ่งถ้าอิงตามกฏหมาย ห้องที่มีขนาด 60 ตรม. จะสามารถมีที่จอดรถได้ 1 คันนั่นเอง แล้วลองมาคิดต่อกันเล่นๆ ห้อง 60 ตรม.นั้นมันคือห้อง 2 Bedroom นะ

ขอบคุณภาพสวยๆจาก https://www.pexels.com

สงสัยกันไหมค่ะว่าทำไมพวกคอนโดทั่วๆไปไม่ทำที่จอดรถให้เพียงพอ

เพราะเนื่องจากจำนวนที่จอดรถมีสัดส่วนที่สัมพันธ์โดยตรงกับยูนิตและไซด์ของห้อง จะสังเกตุได้ว่า โครงการใดก็ตามที่มีห้องสูดิโอมากกว่าห้องอื่นๆในโครงการ โครงการนั้นจะมีที่จอดรถน้อยเช่นกัน เรามีตัวอย่างคอนโด คลิ๊ก

ขอบคุณภาพสวยๆจาก maching property

จะเกิดอะไรขึ้นกับโครงการที่มีที่จอดรถ 100 %

มีนะไม่ใช่ไม่มีโครงการที่ให้ที่จอดรถ 100 % กับลูกค้าในโครงการ ซึ่งก็จะสัมพันธ์กับตัวห้องแบบนี้ลองสังเกตุจะมีห้องตั้งแต่ 1 Bedroom ขึ้นไป และจำนวนยูนิตในโครงการน้อย เมื่อเทียบกับที่ดินที่ทำโครงการ ซึ่งการที่มียูนิตน้อยสร้างมูลค่าในการอยู่อาศัยได้ด้วย และตามมาด้วยราคาที่หลายคนต้องร้องโอ้วโห ซึ่งจะมีSegment ระดับ Luxury class ขึ้นไปเท่านั้นซึ่งควรจะมีที่จอดรถ 100 % ที่เกริ่นแบบนี้เพราะมีบางโครงการทำระดับ Luxury Class ก็จริงแต่ให้ที่จอดรถไม่ถึง อยู่ยากป๊ะหละปัจจุบันนี้ เรามีตัวอย่างคอนโดระดับนี้ขายด้วย คลิ๊ก

ทำไมถึงบอกว่าเป็นแบบนั้น จำนวนยูนิตน้อย สร้างมูลค่าในตัวเอง

โครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยๆ สร้างความเป็นส่วนตัวกับผู้พักอาศัยมากกว่าการอาศัยอยู่ร่วมกันเป็นพันกว่ายูนิตแน่น่นอนตรงนี้เห็นด้วยกับผึ้งไหมค่ะ อีกอย่างที่จะได้คือไซด์ห้องที่ใหญ่ขึ้นชีวิตดีขึ้น ที่บอกแบบนี้เพราะเดี๊ยวนี้หั่นห้องลงกันเพี๊ยบห้องในปัจจุบันจะเล็กลงเรื่อยๆเมื่อเทียบกับอดีต

ขอบคุณภาพสวยๆจาก https://www.pexels.com

ทำไมปัจจุบันมีแต่ซอยให้เล็กในเรื่องของไซด์ห้อง

เนื่องจากที่ดินในปัจจุบันมีผลทำให้การทำโครงการแต่ละครั้งไม่สามารถขายแพงตามไซด์ที่อยากให้เป็นได้ ขึ้นอยู่กับความสามารถในการจ่ายเงินซื้อคอนโดในปัจจุบันด้วย จึงทำให้โครงการมีราคาเรียกน้ำย่อยออกมาเสริฟในราคาที่ทุกคนเอื้อมถึง แต่หากวิเคราะห์กันดีๆห้องเหล่านั้นจะมีข้อด้วยมากกว่าห้องอื่นในโครงการอีกด้วย ถ้าไม่หน้ามืดมองแต่ราคานะ ลองเทียบดู ถ้าวิวไม่บัง ก็ห้องติดห้องขยะ ไม่ห้องที่มีรีเฟล็กเยอะๆ ต้องลองชั่งใจดูว่าไหวไหม และเมื่อมองย้อนกลับไป ขนาดห้อง เคยใหญ่กว่านี้ ลองดูตามพวกคอนโดเก่าๆ 10 ปีขึ้นไป จะเห็นได้ว่าขนาดห้องจะอลังการมากเลย เมื่อเทียบกับห้องแบบเดียวกัน เช่น 1 Bedroom

ขอบคุณภาพสวยๆจาก maching property

แต่ละแบรนด์มีสัดส่วนที่จอดรถเท่ากันไหม

ผึ้งจะอธิบายแบบนี้ก่อนนนะคะ ว่าแบรนด์คอนโดแต่ละแบรนด์จะมีแบรนด์ย่อยๆ ออกไปตามsegment condo ที่มีเรทราคาต่างกัน ยกตัวอย่างเช่น พฤกษา มีแบรนด์คอนโด เช่น plum, Fuse,The Tree, The Privacy, Ivy, Chapter,Chapter One ,The Reserve,Urbano,Editor เป็นต้น การที่จะเปรียบเทียบราคาหรือห้องก็ควรเทียบแบรนด์เช่นกัน ไม่อย่างนั้นคุณจะไม่สามารถเปรียบเทียบของในระดับเดียวกันได้อย่างถูกต้องเหมือนคุณเลือกซื้อของหลักพัน อย่างเอาของหลักสิบมาเทียบกัน มันมีความต่างของมันอยู่เช่นเดียวกับคอนโดที่คุณจะเลือกซื้อ ลองนั่งไล่ราคาในแต่ละแบรนด์ดูให้แมชกัน คุณจะรู้ว่าราคาตลาดล่าง มีแบรนด์ไหนบ้าง ไปจนถึงระดับบนๆ

แต่ละเเบรนด์ก็มีที่จอดรถไม่เท่ากันนะ

อย่างที่บอกว่าแต่ละแบรนด์คอนโดนั้นมีการแยก segment condo ดังนั้นสัดส่วนที่จอดรถในโครงการก็จะมาจากจำนวนห้องและยูนิตในแต่ละโครงการเช่นกัน ลองสังเกตุแบรนด์ต่างๆดูค่า ซึ่งจะพบว่าแบรนด์ระดับSegment Luxury Class ขึ้นไปจะมีที่จอดรถสูงสุดในแต่ละแบรนด์

ขอบคุณภาพสวยๆจาก https://www.pexels.com

ทำไมที่จอดรถจึงมีความสำคัญ

เพราะในปัจจุบันต้องยอมรับว่าการมีรถขับบนถนน ไปทำงานไปโน่นนี่เป็นเรื่องปกติไปซะแล้วแทบว่าบอกได้ว่าทุกบ้านต้องมีอย่างน้อย 1 คัน แล้วถ้าหากคุณซื้อคอนโดแล้วไม่มีที่จอดรถคำถามต่อมาคือ จะเอารถไปจอดไหนหละจริงไหม ถึงแม้จะเป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้าก็เถอะ ไม่ใช่ทุกคนจะเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าจริงไหมค่ะ มันก็แค่ปัจจัยในการเอื้อให้สะดวกกับผู้ที่ใช้รถไฟฟ้าเท่านั้น ถ้าคุณเป็นคนหนึ่งที่คิดจะซื้อคอนโดถามเอาให้ชัวร์ว่าไซด์ห้องที่คุณเลือกมาพร้อมกับที่จอดรถหรือไม่ด้วยนะคะ สำคัญนะไม่ใช่ไม่สำคัญ บางคนถึงขนาดกับซื้อห้องเพิ่มเพื่ออยากได้ที่จอดรถก็มีนะคะ

เห็นไหมค่ะว่าเพียงแค่ที่จอดรถก็มีผลกับการอยู่อาศัยคอนโดเช่นกัน บางครั้งข้อมูลที่โครงการให้มา ถ้าเราดูอย่างละเอียด เราจะได้เปรียบมากกว่าคนดูไม่เป็นน้า ฝากกันไว้ด้วย กับคนที่อยากมีคอนโด

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *

เรื่องล่าสุด

Keyword

CONDO LUMPINI LPN LPN 24 LPNคอนโด LUMPINILUMPINI 24 THE LUMPINI 24 ขายคอนโด ขายคอนโด สุขุมวิท คลองตันคลองเตย คอนโด คอนโด 1 ห้องนอน คอนโด LUMPINI คอนโด Lumpini 24 คอนโด THE LUMPINI 24 คอนโด คลองเตยคอนโด คอนโดคอนโด คอนโดติด bts คอนโดติด BTS พร้อมพงษ์คอนโดติดรถไฟฟ้าคอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดพระราม9 คอนโดพร้อมอยู่ คอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ คอนโดมือสอง คอนโดลุมพินีสุขุมวิท คอนโดใกล้ BTS คอนโดใกล้รถไฟฟ้า คอนโดให้เช่า คอนโดให้เช่า1ห้องนอน นานา นานาคอนโด พร้อมพงษ์ พร้อมพงษ์คอนโดใกล้ พร้อมพงษ์คอนโดใกล้ BTS รถไฟฟ้าคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ลุมพินี 24คอนโด ลุมพินีคอนโด สุขุมวิท 24คอนโด สุขุมวิทคอนโด สุขุมวิทช่วงต้น สุขุมวิทช่วงต้นคอนโด อโศก อโศกคอนโด เขตคลองตัน เดอะ ลุมพินี 24คอนโดติด BTS ให้เช่าคอนโด