จะซื้อจะขายที่ดินต้องรู้มากกว่าที่ดิน

เรื่องราวของที่ดินและสีผังเมืองกำลังเป็นที่น่าค้นหา ที่ดินของคุณเป็นแบบไหนลองมาเช็คกันค่ะ

จะบอกว่าประโยคข้างต้นไม่ได้กล่าวเกินจริงแม้แต่อย่างใดเลยค่ะ สำหรับท่านที่มีที่ดินเป็นของตนเองอยู่แล้ว หรือกำลังมองหาซื้อที่ดินเพื่อจุดประสงค์บางอย่าง ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัย ทำรีสอร์ท ทำโรงงาน ลองมาแวะดูบทความนี้แล้วคุณจะมีอาวุธไปรบกับที่ดินที่คุณกำลังเล็งไว้อย่างแน่นอน

ขอบคุณภาพจาก https://www.pexels.com

ที่ดินของคุณผังสีอะไร

ทราบไหมค่ะว่าแต่ละพื้นที่แต่ละจังหวัดได้มีการแบ่งผังสีของแต่ละที่ออกมาเป็นสีต่างๆเพื่อกำหนดการก่อสร้าง และการใช้งานของที่ดินแต่ละประเภทเพราะจะสัมพันธ์กับกฎหมายการก่อสร้างอาคารอีกด้วย เราจะทราบเลยว่าที่ดินที่เรามีอยู่หรือเล็งไว้อยู่สามารถทำอะไรได้บ้าง

ผังสีในกทม.กับจังหวัดอื่นๆต่างกันไหม

ต้องแจ้งตรงนี้ก่อนว่าผังสีของแต่ละจังหวัดนั้นแตกต่างกัน อยากดูที่ดินที่ไหนต้องไปดูผังสีของจังหวัดนั้นๆ ถึงจะทราบว่าที่ดินของเรานั้นอยู่ประเภทอะไรนะคะ อย่ามองผังสีคนละจังหวัดหละ อาจจะทำให้ข้อมูลในการตัดสินใจผิดพลาดได้เลย เตือนแล้วน้า

สนใจเลือกหาที่ดินในกรุงเทพและปริมณทล คลิ๊ก

ขอบคุณภาพจาก https://www.pexels.com

ผังสีมีการเปลี่ยนแปลงหรือไม่

โดยทั่วไปผังสีจะกำหนดออกมาใช้ไม่เกิน 5 ปี แต่ไม่ได้หมายความว่าพื้นที่จะถูกปรับเปลี่ยนไปทั้งหมด แต่ยังคงยืนพื้นผังเดิมไว้เพื่อรองรับการขยายตัวของตัวเมือง ซึ่งหากมีการคมนาคมอย่างเช่น รถไฟฟ้า รถใต้ดินผุดขึ้น พื้นที่เหล่านี้จะถูกตีความว่าเป็นพื้นที่เศรฐกิจโดยทันที จะมีการปรับความสำคัญของพื้นที่ให้มีมูลค่าสูงขึ้น

ขอบคุณภาพจาก https://www.pexels.com

ทำไมแต่ละพื้นที่ถึงราคาแตกต่างกันนัก

เพราะเนื่องด้วยมูลค่าของที่ดินแต่ละพื้นที่มีสีที่แตกต่างกันจึงทำให้แต่ละพื้นที่มีมูลค่าไม่เท่ากันซึ่งมัดรวมไปถึงการกำหนดการสร้างอาคารสูง จึงทำให้พื้นที่ มีแนวรถไฟฟ้า หรือเป็นศูนย์กลางเศรษกิจ จะมีการเติบโตได้สูงกว่า พื้นที่ห่างไกลออกไป ซึ่งยิ่งอยู่ใกล้พื้นที่เศรษกิจยิ่งแพง ยิ่งไกลออกไป ยิ่งถูกเมื่อเทียบกับพื้นที่ ที่เป็นตารางวาเท่าๆกัน

ดังนั้นจึงทำให้ราคาของบ้านและคอนโดแต่ละพื้นที่แตกต่างกันไปด้วย สนใจคอนโดหรือบ้าน คลิ๊ก

ศูนย์กลางเศรษฐกิจดูได้จากอะไร

ถ้าในกทม.นั้นดูง่ายเลยค่ะโซนไหนที่มีห้างสรรพสินค้าขึ้น โซนนั้นแหละที่เป็นโซนเศรษฐกิจ หากดูตามผังสีในกทม.แล้ว จะเห็นเป็นสีแดงกระจายตามพื้นที่ต่างๆ

ขอบคุณภาพจากเว็บผังเมือง http://www.bangkok.go.th/cpdonestopservice/

พื้นที่สีในผังสีมีความหมายอย่างไร

เนื่องด้วยผังเมืองแต่ละที่มีความแตกต่างกันขอยกตัวอย่างผังเมืองกรุงเทพให้ดูแล้วกันจะได้เพิ่มความเข้าใจเรื่องพื้นที่และสีแต่ละแบบ ซึ่งมันจะมีรายละเอียดย่อยลงไปอีก ซึ่งเป็นอักษรย่อบ่งบอกถึงขอบเขตในการใช้งานสี แต่เดี๊ยวคราวหน้ามาย่อยให้ดูกัน จะลงสีคร่าวๆให้ดูไว้ก่อนจะได้ไม่สับสน

ผังเมืองมีสีที่มีความหมายต่อที่ดินดังนี้

ผังเมืองสีเหลือง

เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ย.1-ย.4

ผังเมืองสีส้ม

เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ย.5-ย7

ผังเมืองสีน้ำตาล

เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ย.8-ย.10

ผังเมืองสีแดง

เป็นที่ดินประเภทพาณิชยกรรม พ.1-พ.5

ผังเมืองสีม่วง

เป็นที่ดินประเภทอุตสาหกรรมอ.1-อ.2

ผังเมืองสีเม็ดมะปราง (สีม่วง อมชมพู)

เป็นที่ดินประเภทคลังสินค้าอ.3

ผังเมืองสีขาวเส้นทแยงเขียว

เป็นที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม รวมไปถึง เป็นพื้นที่ระบายน้ำ เมื่อเกิดความเสี่ยงในการเกิดอุทกภัย ก.1-ก.3

ผังเมืองสีเขียว

เป็นที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรมก.4-ก.5

ผังเมืองสีน้ำตาลอ่อน

เป็นที่ดินประเภทอนุรักษ์และส่งเสริมเอกลักษณ์ศิลปวัฒนธรรมไทย ศ.1-ศ.2

ผังเมืองสีน้ำเงิน

เป็นที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ ส.1-ส.74

ซึ่งตัวย่อของแต่ละสีนั้นจะระบุได้ถึงสัดส่วนในการก่อสร้างด้วยนะคะ เป็นที่มาของตึกทั้งหลายว่าทำไมโซนนี้ขึ้นตึกสูงได้ ทำไมโซนนี้ไม่มีห้างทั้งหมดทั้งมวลขึ้นอยู่กับสีผังเมืองนี่แหละค่ะ

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *

เรื่องล่าสุด

Keyword

bangkok condos condo for sale bangkok sukhumvit CONDO LUMPINI for sale condo LPN LPN 24 LPNคอนโด LUMPINILUMPINI 24 lumpini sukhumvit 24 ราคา THE LUMPINI 24 ขายคอนโด ขายคอนโด สุขุมวิท คลองตันคลองเตย คอนโด คอนโด 1 ห้องนอน คอนโด LUMPINI คอนโด Lumpini 24 คอนโด THE LUMPINI 24 คอนโด คลองเตยคอนโด คอนโดคอนโด คอนโดติด BTS พร้อมพงษ์คอนโดติดรถไฟฟ้าคอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดพระราม9 คอนโดพร้อมอยู่ คอนโดมือสอง คอนโดลุมพินีสุขุมวิท คอนโดใกล้ BTS คอนโดใกล้รถไฟฟ้า คอนโดให้เช่า คอนโดให้เช่า1ห้องนอน นานา นานาคอนโด พร้อมพงษ์ พร้อมพงษ์คอนโดใกล้ พร้อมพงษ์คอนโดใกล้ BTS รถไฟฟ้าคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ลุมพินี 24คอนโด ลุมพินีคอนโด สุขุมวิท 24คอนโด สุขุมวิทคอนโด สุขุมวิทช่วงต้น สุขุมวิทช่วงต้นคอนโด อโศก อโศกคอนโด เขตคลองตัน เดอะ ลุมพินี 24คอนโดติด BTS