คอนโดเพื่อการลงทุนจะปล่อยเช่ารายวันไม่ได้นะ

ปล่อยเช่ารายวันคงไม่กระทบใครมั้ง

ในปัจจุบันมีคอนโดให้เลือกลงทุนมากมาย ซึ่งผลตอบแทนมันจะถอยลงทุกวันถ้าไม่ได้เข้าแต่ไม้แรกๆก็ยากที่จะทำกำไรได้ดี จนบางท่านมีความคิดว่าเราคอนโดไปปล่อย Airbnb คงจะดีซะกว่า ห้องได้ราคาดี และ ไม่เช่านานห้องไม่บอบช้ำมากนัก

มาทำความรู้จักกับ Airbnb

Airbnbเป็นไอเดียหัวใสของสตาร์ทอัพที่ต้องการห้องของคุณไปเข้าระบบ และมีลูกค้าต้องการเช่าในระยะสั้นๆ ซึ่งนักท่องเที่ยวเหล่านั้นจะได้ที่พักในราคาถูกกว่าจ่ายตามโรงแรม หรืออพาร์ทเม้นที่คิดแบบรายเดือน และเจ้าของห้องก็จะได้กำไรจากกากเช่า Airbnbได้กำไรจากการคิด% จากระบบ ก็ดูวิน วิน ได้กันทุกฝ่าย แต่ลองมาดูผลกระทบกับการทำAirbnbบ้างนะคะ

ห้องของฉัน ฉันจะทำอะไรก็ได้

เจ้าของห้องหลายต่อหลายคนเข้าใจแบบนี้ก็ไม่ผิดเค้าซื้อห้องจากโครงการมา จะปล่อยเช่าแบบไหนก็ได้ ไม่ได้เดือดร้อนใคร อันที่จริงคอนโดถือเป็นสิทธิเจ้าของร่วม นั่นหมายความว่าไม่ใช่แค่คุณเพียงคนเดียวที่จะตัดสินใจแบบนั้นได้ เพราะเนื่องจากผู้ที่มาเช่าก็ใช้ส่วนกลางพอๆกับทุกคนที่อยู่ในโครงการซึ่งผัดเปลี่ยนหมุนเวียนกันจนมากหน้าหลายตา ซึ่งก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัยกับผู้ที่อาศัยในโครงการนั้นๆได้

ปล่อยเช่าห้องรายวันผิดกฎหมายยังไง

ต้องแจ้งให้ทราบก่อนว่าคอนโดที่สามารถปล่อยรายวันได้ ก็มีแต่ทางคอนโดต้องขออนุญาติการสร้างเป็นแบบHotel ถึงจะสามารถปล่อยเช่ารายวันได้ และคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยปัจจุบัน 90กว่า % เป็นคอนโดที่ขออนุญาติก่อสร้างแบบResident ซึ่งถูกกำหนดการปล่อยเช่าไว้แล้วเพื่อไม่ให้ทำการปล่อยเช่ารายวัน

ผิดกฎหมายแล้วทำไมยังทำกัน

ต้องยอมรับว่ายังมีเจ้าของห้องที่ลักลอบทำอยู่เพราะรายได้ดี และยังไม่ถูกจับได้ ที่แล้วไปกว่านั้นบางท่านลงทุนใหม่ๆไม่ทราบด้วยซ้ำว่าทำแบบนั้นไม่ได้เลยปล่อยเช่าไปเรื่อยๆ ซึ่งทำแบบนี้ทำให้โครงการที่ทำเช่ารายวันไม่น่าอยู่ซะเลย วันดีคืนดีมีคนมากหน้าหลายตาเข้าออกในโครงการไม่ซ้ำหน้าเลย ความปลอดภัยเริ่มลดน้อยลง อย่าทำเลยนะคะ สงสารคนอื่นๆที่อยู่ร่วมโครงการคงอึดอัดแย่

ถ้าไม่ทำแล้วจะอยู่ยังไงคนเช่าก็ไม่มี

ส่วนใหญ่แล้วผู้ที่อาศัยคอนโดเป็นที่อยู่จะมีอยู่ 2 ประเภท คือเช่าเพื่ออยู่ และเป็นเจ้าของอยู่อาศัยเองซึ่งเรทราคาเช่าก็จะไม่หนีกันมากในคอนโด ก่อนซื้อคอนโดคิดกันบ้างไหมว่าลูกค้าในโซนนั้นๆคือใครและดูปริมาณผู้เช่าในแต่ละโซนว่ามีความต้องการเช่าเยอะขนาดนั้นหรือไม่ อย่างเช่นโซนออฟฟิศ อย่างย่านพระราม9-รัชดา หรือจะเน้นผู้เช่าต่างชาติที่ทำงานในไทยก็ต้องโซนสุขุมวิท-อโศก-เพลินจิต
หากพลาด 2 จุดนี้มาแล้วรอทำกำไรตอนขายออกไหม เอาชื่อเข้าทะเบียนบ้าน 1 ปี ภาษีจะถูกลงเยอะเลย 1ปีผ่านไปขายทิ้งได้ขายเลยไปเล่นตัวใหม่ที่ผ่านการคิดเรื่องการเช่ามาให้ดีก่อนลงทุน

ดูยังไงวาจะได้ค่าเช่าเท่าไหร่

ส่วนมากเราสามารถเช็คคร่าวๆโดยการเข้าไปดูคอนโดระแวกข้างๆ ว่าค่าเช่าเค้าเท่าไหร่ เราจะทราบรายละเอียดดีกว่านั่งมโนเองเยอะเลยค่ะ ไม่แค่เรทค่าเช่านะ เรายังรู้ถึงไซด์ห้อง ราคาต่อตารางเมตรที่ปล่อยเช่ากันด้วย แล้วเราลองมาคำนวณกับราคาคอนโดใหม่ที่เราจะซื้อ ว่าซื้อราคาเท่านี้ ค่าเช่าประมาณนี้ รับไหวไหมกับผลตอบแทนที่ได้ เรามีคอนโดใหม่ซึ่งยังขายแบบผ่อนดาว์นหลายห้องลองเข้ามาชมกันที่นี่ คลิ๊ก

คอนโดใหม่ก็ต้องรอสร้างเสร็จแล้วมีทางเลือกอื่นไหม

มันก็มีการลงทุนอีกประเภทนึงที่เอาคอนโดมือ 2 มาทำเป็นห้องเช่า หรืออาจจะหาซื้อแบบที่ขายพร้อมผู้เช่า เราจะทราบเรทราคาห้องและราคาซื้อขายตรงนั้นเลย ตัดสินใจได้เร็วอีกด้วย ว่าหากซื้อห้องนี้ได้ผู้เช่าเลยในราคาที่คุ้มทุนก็น่าลองค่ะ สำหรับท่านที่สนใจเราก็มีห้องมือสองที่ขายพร้อมผู้เช่าพร้อมทำกำไรให้คุณเช่นกันสนใจ คลิ๊ก

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *

เรื่องล่าสุด

Keyword

CONDO LUMPINI LPN LPN 24 LPNคอนโด LUMPINILUMPINI 24 THE LUMPINI 24 กรุงเทพ ขายคอนโด ขายคอนโด สุขุมวิท คลองตันคลองเตย คอนโด คอนโด 1 ห้องนอน คอนโด LUMPINI คอนโด Lumpini 24 คอนโด THE LUMPINI 24 คอนโด คลองเตยคอนโด คอนโดคอนโด คอนโดติด bts คอนโดติด BTS พร้อมพงษ์คอนโดติดรถไฟฟ้าคอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดพระราม9 คอนโดพร้อมอยู่ คอนโดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ คอนโดมือสอง คอนโดลุมพินีสุขุมวิท คอนโดใกล้ BTS คอนโดใกล้รถไฟฟ้า คอนโดให้เช่า คอนโดให้เช่า1ห้องนอน นานา นานาคอนโด พร้อมพงษ์ พร้อมพงษ์คอนโดใกล้ พร้อมพงษ์คอนโดใกล้ BTS ลุมพินี 24คอนโด ลุมพินีคอนโด สุขุมวิท 24คอนโด สุขุมวิทคอนโด สุขุมวิทช่วงต้น สุขุมวิทช่วงต้นคอนโด อโศก อโศกคอนโด เขตคลองตัน เดอะ ลุมพินี 24คอนโดติด BTS ให้เช่าคอนโด